【干貨】沒有蘇大強的**天，把他作妖的那些稅事統(tǒng)統(tǒng)剖析給你聽！發(fā)表時間：2019-04-04 14:59
若問誰是當(dāng)今流量王？ 當(dāng)仁不讓“蘇大強”！ “蘇大強”是誰？ 熱播劇《都挺好》里的“作精擔(dān)當(dāng)” 一個把家里搞得雞飛狗跳的作爹
他自私、軟弱、冷漠 但卻憑借**的“氣人”本事 獲得超高人氣
投資被騙要跳樓 感情被騙要跳河
而他的花式作妖法里 最厲害的一招就是吵著“買房”
整部劇里蘇大強在不停地 賣房子 買房子 賣房子 …… 其實這部劇更適合叫 《作爹蘇大強的買房故事》 那么問題來了 如果作精蘇大強在線給你做爹 問你買賣房子的稅費問題 你又懂多少？
認真學(xué)好這些政策 做一個絕不服“蘇”的人 讓蘇大強不再作妖 讓蘇明哲不再失望 1 劇中蘇大強為了湊夠買新房的首付，決定賣掉家里的老宅。蘇大強賣老宅需要繳納哪些稅費？
蘇大強隨筆詩之一 老宅家具都不行 我對你媽有陰影 賣掉老房付首付 電視還要超寬屏  解 答 轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時涉及到的稅（費）種有增值稅及附加（“附加”包括：城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅。 劇中，蘇大強喪偶，名下只有一套老宅（住房，持有超過5年）。這種情況下，他賣老宅無需繳納任何稅費。相關(guān)政策依據(jù)如下： 1、增值稅及附加：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）的規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。 劇中蘇大強名下的老宅屬于“住房”，且持有超過2年，免征增值稅。在免征增值稅的情況下，也無需繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附。 2、個人所得稅：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭**生活用房，取得的所得繼續(xù)免征個人所得稅。 根據(jù)政策可知，同時滿足“自用5年以上”“家庭**生活用房”兩個條件，即可免征個人所得稅。劇中蘇大強名下的老宅符合“自用5年以上”條件，而政策中的“家庭”具體包括購房人、配偶以及未成年子女，蘇大強喪偶，子女均成年，“家庭”成員只有他一人，他名下也只有一套住房，因此也符合“家庭**生活用房”條件，免征個人所得稅。 3、土地增值稅：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定：自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)該政策可知，蘇大強賣老宅免征土地增值稅。 4、印花稅：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。根據(jù)該政策可知，蘇大強賣老宅免征印花稅。 綜上： 作精蘇大強賣老宅 無需繳納任何稅費 美滋滋~
2 蘇大強憑借超高的作妖本事，終于如愿買到了地段好、樓層佳、配套全的新房子。蘇大強買這套新房子時，契稅稅率是多少？
新房保姆我都要 手磨咖啡來一套 明哲趕緊付定金 必須要三室一廳 解 答 蘇大強購買的新房在蘇州，目前江蘇省契稅的基本稅率為3%，對于個人購買家庭**住房、家庭第二套改善性住房有相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，具體如下： 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2016]23號）的規(guī)定：對個人購買家庭**住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 財稅（2016）23號《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》自2016年2月22日起執(zhí)行，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合通知規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。 劇中蘇大強是 在賣掉老宅的情況下購買新房 因此符合“家庭**住房”的條件 如果房子面積在90平方米及以下 則按1%的稅率征收契稅 如果面積在90平方米以上 則按1.5%的稅率征收契稅
3 蘇大強在買新房前一直住在二兒子蘇明成家，這期間他憑借高超的作妖本事，攪和到兒子與兒媳離婚。離婚時蘇明成凈身出戶，那么離婚歸并是否需要繳納稅費呢？
蘇大強隨筆詩之三 麗麗不就打一下 咋還離婚回娘家 你別瞪我我害怕 騷瑞我不會說話 解 答 離婚歸并無需繳納稅費。相關(guān)稅收政策依據(jù)： 1、契稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕391號）規(guī)定：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 2、增值稅：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）的規(guī)定：涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征收增值稅。 家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。 3、個人所得稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號）第四條**款規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。 4、土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）規(guī)定：以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅，具體是指： （1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。
（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。
蘇大強隨筆詩之四 兒子離婚不用愁 我住新房我自由 凈身出戶全怪他 明成別跟我回家 4 為了追求“愛情”的蘇大強，賣掉了才買了數(shù)月的新房子，到頭來卻發(fā)現(xiàn)被小保姆欺騙了感情。那么，蘇大強賣這套房子需要繳納哪些稅費？
蘇大強隨筆詩之五 這個小蔡我看行 做飯念詩樣樣精 只做保姆不稱心 戶口本上見真情 解 答 認真學(xué)習(xí)了問題一中所列政策后，不難看出，蘇大強賣這套新購入的房子時需要繳納的稅費與賣老宅時是截然不同的。 首先來看增值稅及附加。蘇大強的新房購買僅僅數(shù)月就轉(zhuǎn)售出去，屬于“個人將購買不足2年的住房對外銷售”，因此需要按5%的征收率全額繳納增值稅。城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加，分別按照增值稅稅額的7%、3%、2%征收。簡而言之，要按計稅依據(jù)的 5.6%繳納增值稅及附加。 再來看個人所得稅。蘇大強出售的新房子雖然滿足“家庭**生活用房”這個條件，但是不滿足“自用5年以上”的條件，因此不符合免征條件。個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得屬于“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，按照20%稅率計征，計算應(yīng)納稅所得額時，可憑購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用；未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可實行核定征收，按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個人所得稅。
《都挺好》收官 一部好劇又落下帷幕 結(jié)局如何小編不做評價 只愿天下父母，身體健康 這是為人子女者**的幸福
來源：無錫稅務(wù) |
