精華答疑：關(guān)于公司分立時(shí)稅收問題發(fā)表時(shí)間：2014-01-10 14:29 提問： 企業(yè)通過分立方式，將土地分立到新設(shè)立的公司用于房地產(chǎn)開發(fā)，公司分立的目的是將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)與其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)分離，隨土地分立到新公司的還有其他資產(chǎn)以及相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)，且股東及股權(quán)比例都不發(fā)生變化。因此，分立不是以土地投資為目的。請(qǐng)問企業(yè)分立過程中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓到新成立的公司是否需要繳納土地增值稅？及營(yíng)業(yè)稅 （根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，企業(yè)通過兼并取得土地使用權(quán)，不征土地增值稅，分立是否可以同樣適用該規(guī)定？？） 專家回復(fù)： 房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是個(gè)大概念，不適用合并、分立的情形。企業(yè)分立中，分立企業(yè)并沒有向被分立企業(yè)支付對(duì)價(jià)，而是被分立企業(yè)股東換取分立企業(yè)的股權(quán)或非股權(quán)支付，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的依法分立，因此在企業(yè)分立過程中，盡管房產(chǎn)與土地所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，但是被分立企業(yè)并沒有獲取相應(yīng)的對(duì)價(jià)，不屬于有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為公司分立是資產(chǎn)、負(fù)債、股權(quán)、勞動(dòng)力等要素的同時(shí)轉(zhuǎn)移，其涉及的不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不屬于《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的征稅范圍，也不屬于《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不征營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。 政策依據(jù)： 《土地增值稅暫行條例》第二條及《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物。其中，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅〔1995〕48號(hào)）中規(guī)定，一家公司吸收合并另一家公司，另一家公司的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到合并方，免征土地增值稅 《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》**條及《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍是指提供營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟(jì)利益。 歡迎關(guān)注我們（公眾微信號(hào)）：凱立達(dá)財(cái)稅 聯(lián)系方式：0510-80190186 另：凱立達(dá)財(cái)稅 2014年度**期 初級(jí)實(shí)操培訓(xùn)班 將于 三月三號(hào) 正式開班啦！ |
